Nos services

Vente immeubles

Un accompagnement sur mesure

Forte d’une expérience reconnue sur le marché suisse, notre équipe est spécialisée dans la vente des types d’immeubles suivants : résidentiel, commercial, terrain et projet de construction.

Notre processus de vente d’immeuble se déroule en 4 étapes clés :

Vente immeubles

Un accompagnement sur mesure

Forte d’une expérience reconnue sur le marché suisse, notre équipe est spécialisée dans la vente des types d’immeubles suivants : résidentiel, commercial, terrain et projet de construction.

Notre processus de vente d’immeuble se déroule en 4 étapes clés :

1. Estimation

Grâce à une analyse complète de votre immeuble basée sur les éléments financiers, juridiques et techniques du bien, nous estimons le prix de vente le plus probable selon les conditions de marché actuelles.
Notre méthodologie d’estimation est adaptée en fonction de chaque actif, et inclut : Discounted Cash Flows (DCF), Méthode des comparables, Valeur intrinsèque, Capitalisation.

2. Préparation

Nous définissons la stratégie de vente la plus adaptée pour une commercialisation efficace, permettant d’atteindre les meilleurs investisseurs du marché. Nous bénéficions d’un large réseau national d’investisseurs institutionnels (caisses de pensions, assureurs, fonds d’investissement) et privés.
De plus, nous établissons la documentation de vente dans un format attendu par ces derniers.

3. Commercialisation

Nous organisons et exécutons les visites dans les meilleures conditions possibles afin de présenter l’immeuble aux investisseurs de manière exhaustive. Parallèlement, nous accompagnons ces derniers dans leur processus d’analyse en répondant à leurs interrogations. Nous fixons, via un règlement de procédure de vente, le timing imparti aux investisseurs pour communiquer leur offre.
Enfin, nous collectons les offres, puis les synthétisons pour vous accompagner dans le choix de l’offre la plus pertinente.

4. Signature

Une fois la meilleure offre sélectionnée, nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Le cas échéant, nous encadrons les éventuelles négociations liées à la rédaction du contrat.
Enfin, nous assurons également le « service après-vente » afin que le transfert de l’immeuble se déroule dans les meilleures conditions.

1. Estimation

Grâce à une analyse complète de votre immeuble basée sur les éléments financiers, juridiques et techniques du bien, nous estimons le prix de vente le plus probable selon les conditions de marché actuelles.
Notre méthodologie d’estimation est adaptée en fonction de chaque actif, et inclut : Discounted Cash Flows (DCF), Méthode des comparables, Valeur intrinsèque, Capitalisation.

2. Préparation

Nous définissons la stratégie de vente la plus adaptée pour une commercialisation efficace, permettant d’atteindre les meilleurs investisseurs du marché. Nous bénéficions d’un large réseau national d’investisseurs institutionnels (caisses de pensions, assureurs, fonds d’investissement) et privés.
De plus, nous établissons la documentation de vente dans un format attendu par ces derniers.

3. Commercialisation

Nous organisons et exécutons les visites dans les meilleures conditions possibles afin de présenter l’immeuble aux investisseurs de manière exhaustive. Parallèlement, nous accompagnons ces derniers dans leur processus d’analyse en répondant à leurs interrogations. Nous fixons, via un règlement de procédure de vente, le timing imparti aux investisseurs pour communiquer leur offre.
Enfin, nous collectons les offres, puis les synthétisons pour vous accompagner dans le choix de l’offre la plus pertinente.

4. Signature

Une fois la meilleure offre sélectionnée, nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Le cas échéant, nous encadrons les éventuelles négociations liées à la rédaction du contrat.
Enfin, nous assurons également le « service après-vente » afin que le transfert de l’immeuble se déroule dans les meilleures conditions.

Conseil

Une prise de décision éclairée

Avec la réactivité d’une petite structure mais les compétences d’une grande, L3M Partners vous accompagne dans votre réflexion immobilière. Pour chacune de nos missions de conseil, nous rédigeons un rapport synthétisant le résultat de nos analyses et exposant nos recommandations pour vous aider à prendre les bonnes décisions.

Nos compétences nous permettent en particulier de vous conseiller sur trois types de prestation :  

Conseil

Une prise de décision éclairée

Avec la réactivité d’une petite structure mais les compétences d’une grande, L3M Partners vous accompagne dans votre réflexion immobilière. Pour chacune de nos missions de conseil, nous rédigeons un rapport synthétisant le résultat de nos analyses et exposant nos recommandations pour vous aider à prendre les bonnes décisions.

Nos compétences nous permettent en particulier de vous conseiller sur trois types de prestation :  

L’objectivité permise par notre indépendance nous place dans une situation idéale pour vous appuyer dans vos démarches de due-diligence immobilière au cours des processus d’acquisition. Positionner une offre en adéquation avec le marché passe nécessairement par un scan complet de l’immeuble analysé. Nos prestations incluent :

  • Analyse préliminaire et rapport de recommandation
  • Due diligence financière, commerciale, technique, juridique et environnementale
  • Négociation des conditions de vente et formulation de l’offre d’achat
  • Recherche et négociation du financement
  • Support juridique pour la rédaction de l’acte de vente et accompagnement chez le notaire

Nous menons une veille constante du marché immobilier romand. Cette écoute active, couplée à l’élaboration d’outils d’analyse spécifiques, nous confère l’aisance nécessaire pour vous accompagner sur l’évaluation de tout actif immobilier : immeuble résidentiel, complexes industriels, bureaux, projets de développement, terrains, société immobilière, etc. 

Nous sommes friands des challenges propres aux stratégies de (re)développement ou de repositionnement. Notre vision pluridisciplinaire et nos multiples expériences en la matière nous positionnent comme un acteur de choix pour vous aider à (re)développer votre projet ou à repenser l’usage de vos surfaces, et ainsi générer l’effet de levier nécessaire à la pleine réalisation du potentiel de vos actifs.

INVESTISSEMENT & ASSET MANAGEMENT

Focus sur les actifs industriels

Nous recherchons activement à investir dans des actifs industriels en Suisse romande d’une valeur :

  • inférieure à CHF 10 Mio pour l’existant
  • inférieure à CHF 3 Mio pour les terrains

Nous nous engageons à vous répondre dans un délai de 48h, à faire preuve d’une grande discrétion et sommes ouverts à des solutions créatives, répondant à toutes situations.

Télécharger nos critères de recherche détaillés

Nous recherchons activement à investir dans des actifs industriels en Suisse romande d’une valeur :

  • inférieure à CHF 10 Mio pour l’existant
  • inférieure à CHF 3 Mio pour les terrains

Nous nous engageons à vous répondre dans un délai de 48h, à faire preuve d’une grande discrétion et sommes ouverts à des solutions créatives, répondant à toutes situations.

Télécharger nos critères de recherche détaillés

Notre équipe se tient à votre disposition pour échanger sur votre réflexion immobilière.

Conditions générales
et confidentialité

L3M Partners SA
Rue de la Combe 17
1260 Nyon

L3M Partners SA
Rue de la Combe 17
1260 Nyon

Conditions générales
et confidentialité