Case Study – Investissement & Asset Management

CONTEXTE

L3M Partners a fait l’acquisition en 2023, sous forme de club-deal, d’un immeuble de type «light industrial» occupé par 4 entreprises locales et situé dans la zone industrielle de Champ-Colin à Nyon (VD). Le volume d’investissement est d’environ CHF 5’000’000.- et l’objectif est une détention à moyen terme d’environ 7 ans.

STRATÉGIE

Dès l’acquisition (~20% en dessous du prix du marché), L3M Partners a mis en place les premières étapes de la stratégie définie dans le pacte d’actionnaires:

• Relocation au loyer du marché d’une surface vacante en moins d’un mois.
• Mise en place d’un regroupement dans le cadre de la consommation propre (RCP) permettant d’optimiser l’utilisation énergétique de l’immeuble et de générer des revenus supplémentaires grâce la revente de l’électricité produite.
• Optimisation des frais opérationnels, avec notamment une renégociation des primes d’assurances et des contrats de services, ainsi qu’un changement de gérance meilleures conditions.
• Création de places de parking supplémentaires

Par la suite, il est prévu de :

• Poursuivre l’optimisation des revenus et des charges.
• Refinancer l’immeuble au moment opportun.

RÉSULTAT

• IRR attendu supérieur à 18%.
• Multiple sur fonds propres attendu 2.5x.
• Distributions conformes au budget projeté.