Comparaison des 5 derniers Q1
Malgré un environnement globalement favorable, marqué par plusieurs baisses successives du taux directeur de la BNS et un afflux de capitaux vers l’immobilier de rendement, le marché genevois débute l’année 2025 sur une dynamique modérée. Au cours du premier trimestre, 30 transactions ont été recensées pour un volume total investi d’environ CHF 285 millions, en repli par rapport au Q1 2024, qui avait affiché près de CHF 419 millions pour un nombre équivalent de transactions. La transaction la plus importante, d’un montant d’environ CHF 42 millions, concerne l’acquisition par un opérateur d’une résidence pour séniors récemment livrée au sein du Parc des Crêts dans la commune de Troinex.
La classe des immeubles commerciaux enregistre seulement 3 transactions pour un volume investi d’environ CHF 36 millions, soit 13% du volume total, en forte baisse par rapport aux deux dernières années. Ces mêmes parts s’élevaient à environ 51% en 2024 et à 72% en 2023. Cette contraction s’explique principalement par la stratégie actuelle d’acquisition d’une large partie des investisseurs, qui se concentrent massivement sur l’immobilier résidentiel.
Au niveau des acheteurs, les sociétés immobilières et les institutionnels représentent à eux seuls 88% du volume total investi. En revanche, aucun privé n’a été acheteur en nom alors que ceux-ci restent les principaux vendeurs avec 14 transactions observées.
À noter que le début du deuxième trimestre semble s’inscrire dans une dynamique plus soutenue, avec un volume investi de CHF 250 millions pour neuf transactions durant mois d’avril seulement.
Jean-Baptiste Rogasik, Partner
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