Comparaison des 5 derniers Q3
Après un premier semestre marqué par une certaine prudence, avec seulement CHF 830 Mio échangés sur le marché, le troisième trimestre a été clairement plus dynamique puisque le volume des investissements a atteint CHF 730 mio. Ce montant est proche des 3èmes trimestres 2020 et 2021, deux années records pour le marché genevois de l’immobilier d’investissement.
Le fait marquant de ce trimestre est le retour en force des investisseurs institutionnels qui ont représenté 64% des transactions réalisées et 84% du volume global investi. Dans ce contexte, la transaction moyenne s’établit à CHF 22.8 mio et un peu plus de 70% du volume a été investi dans des immeubles résidentiels.
En termes de transactions majeures, le marché a été porté par l’acquisition de 2 immeubles de bureaux à Lancy et à Versoix par une société immobilière cotée pour environ CHF 150 mio et aussi par l’acquisition par une fondation de prévoyance de 2 immeubles résidentiels à Meyrin pour environ CHF 98 mio.
Avec des prévisions de nouvelles baisses du taux directeur de la BNS et l’afflux de liquidité sur le marché compte tenu de nombreuses augmentations de capital des fonds immobiliers, il y a fort à parier que le dernier trimestre sera également très dynamique.
Jean-Baptiste Rogasik, Partner
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