Dans le cadre d’un mandat exclusif, L3M Partners a accompagné une compagnie d’assurance dans la cession d’un immeuble résidentiel situé à Lutry.
Construit en 1987 et réparti sur trois entrées, l’ensemble développe une surface locative de 1’941 m². Il comprend 20 appartements, un restaurant et deux dépôts, complétés par 25 places de stationnement extérieures.
L’actif bénéficie d’une situation résidentielle recherchée à Lutry, avec la gare CFF accessible à moins de dix minutes à pied.
Entièrement loué au moment de la transaction, l’immeuble présente une réserve locative estimée à +49 %. Ce potentiel de création de valeur pourra être progressivement capté au fil des rotations de locataires, notamment dans le cadre de la rénovation et du repositionnement des logements.
L’immeuble a par ailleurs fait l’objet de plusieurs investissements au cours des dernières années, notamment avec le remplacement de la production de chaleur et celui des trois ascenseurs. Un CECB+ a également permis d’identifier différentes options d’amélioration de la performance énergétique du bâtiment.
L’acquisition a été réalisée par une importante fondation de placement, qui poursuit activement sa stratégie de croissance sur le marché immobilier suisse.
Jean-Baptiste Rogasik, Partner
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