Comparaison des 6 derniers S1

Après un premier trimestre timide, au cours duquel CHF 285 millions ont été investis, le deuxième trimestre s’est révélé plus dynamique. En effet, durant cette période, CHF 540 millions ont été échangés sur le marché genevois. Sur le premier semestre, le volume investi s’élève donc à CHF 826 millions, en repli de 8% par rapport à 2024 et de 38% par rapport à Au total, 61 transactions ont été observées, soit un volume moyen de CHF 13.5 millions.

Une transaction majeure représente plus de 10% du volume total investi. Il s’agit de l’acquisition par Swiss Prime Site AG, la plus grande société immobilière de Suisse, d’un immeuble de bureaux situé entre la gare Cornavin et le lac, pour un montant de CHF 83 millions. Cette transaction illustre parfaitement la dualité du marché des immeubles de bureaux. D’un côté, les actifs bien situés (CBD) et de qualité continuent d’attirer les investisseurs. De l’autre côté, les immeubles, dont la micro-situation est moins bonne et où le marché locatif est en suroffre, n’entrent plus dans le viseur des investisseurs
institutionnels. Au contraire, les institutionnels ont plutôt tendance à se désengager de ce type d’actifs ou, lorsque c’est techniquement possible et rentable, à les transformer en logements ou en résidences meublées.

Du côté des acheteurs, les sociétés immobilières et les institutionnels continuent de dominer le marché, avec 91% du volume investi. Quant aux vendeurs, les privés arrivent en tête avec 46% de nombre de transactions, mais ce sont les sociétés immobilières qui dominent en termes de volume avec 41% du volume total.